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| “外销房”装有线咋就这么难？ |
| 2008-07-31
作者：汤晓晨 |
长宁区的龙柏花苑建成时为“外销房”，因此小区当初并没有配备有线电视。十多年过去了，由于能接收的频道较少，业主们十分希望小区能尽快安装有线电视，并且有超过三分之二的业主同意动用维修基金列支费用安装。但按照《物业管理条例》，维修基金必须专款专用，业主大会将此事上报到上海市维修基金办公室，但却迟迟等不到回复……
汤晓晨/文乔勇/摄
【读者致电】7月15日，本报接到俞先生的电话。他称，今年年初刚搬进龙柏花苑的新家，但小区没有配备有线电视，家中只能收到部分本地台和卫星节目。“奥运会马上就要开了，要是小区再不装有线电视，就影响到我收看奥运节目了。”
【记者调查】7月18日中午，记者来到位于长宁区虹桥路2419号的龙柏花苑。在小区门口，记者碰到了几位业主。
一位业主说，家中虽有“IPTV”，可以接收到不少频道，但信号不稳定，图像质量并不好。“所以，我很希望小区统一安装有线电视。”
另一位业主告诉记者，自己是一位职业股民，但家中收不到“第一财经”频道，对其投资决策十分不利，他很是苦恼。
一位戴眼镜的女业主表示，由于有线电视光缆价格很贵，如果小区统一安装有线电视，每户居民要分摊不少钱，所以大部分业主希望动用物业的维修基金来安装有线电视，但“不知道什么原因，最近没动静了。”
记者从96877了解到，龙柏花苑若要统一安装有线电视，可能还要铺设线路，会产生工程费、施工费等费用，预计总费用会比较高。记者向卢湾区有线电视中心的工作人员咨询了小区安装有线电视的经费来源，对方表示，只负责有线电视的业务受理，至于资金从何而来，无法给出合适的意见。
【物业回应】龙柏花苑的物业经理蔡先生指出，该小区于1997年建成，由于是外销房，因此开发商没有配置国内有线电视。小区住户中，不少人的职业与财经有关，但整个小区都无法接收到“第一财经”频道，给业主的工作带来诸多不便，大家十分不满。
物业曾建议业主分摊安装费，但发觉操作性比较差。不久前，在“动用维修基金征询工作”中，超过三分之二的业主表示同意用维修基金安装有线电视。但维修基金“专款专用”界定的使用范围比较模糊，为了让维修基金使用合法化，业委会希望政府部门给予一定的指导意见。目前，此事已上报到上海市维修基金办公室，但还未得到回复，所以安装有线电视的事情就暂时耽搁下来了。
蔡先生还表示，由于物业自身没有过多的额外收入，如果有线电视安装费无法从维修基金中列支费用，小区无法收看有线电视很可能会成为长期无法解决的顽症。如果现行法律法规能考虑小区广大居民的实际生活需求，将条款解释更细化，则有助于具体运用及操作。
【律师说法】上海市广厦律师事务所瞿坚律师认为，按照国务院《物业管理条例》第54条第2款规定:“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”
“但2001年8月1日起，上海市开始实行内外销商品住房并轨政策，此后取消了原有的内外销商品住房项目土地使用权出让金的差别。龙柏花苑的情况比较特殊，安装有线电视的费用如何解决，很值得探讨。”
【专家建议】一位业内人士建议有线电视安装费以业主分摊为主，同时补充一定的物业额外收入，减少业主分摊的金额。但虹口区房屋土地管理局维修基金办公室的工作人员指出，维修基金专门用于与房屋有关的各项维修，物业的额外收入也要用于物业管理。虽然业委会有权使用维修基金，但安装有线电视和房屋维修毫不相关。因此，如果龙柏小区的业主坚持安装有线电视，只能自掏腰包。
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