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| 顶级医院落户顶级小区惹纷争 |
| 2008-06-27
作者：陈轶珺 |
住顶级小区，去顶级医院看病，是许多人向往的生活。可一旦顶级医院开进顶级小区，却不让人乐意。当业主得知小区门口的一处商铺即将建一所综合性的诊所时，浦东新区陆家嘴中央公寓内掀起了一阵波澜……
本报记者陈轶珺/文乔勇/摄
“和睦家”成了“大摩”的房客
陆家嘴中央公寓位于世纪公园八号门旁，紧邻地铁二号线科技馆站与张家浜水上游览处。是上海浦东的黄金地段。自2004年11月开盘以来，中央公寓受到投资客追捧，摩根士丹利(以下简称:大摩)在2006年甚至为此斥巨资购买数幢楼盘。
“大摩”的垂青又令更多人对小区产生投资兴趣，小区内的不少业主告诉记者:“我当时想“大摩”看中的房子，肯定不会差。”可没想到这正是引发这波‘医院纠纷’的起因。
上周，记者接到一份名为《关于对陆家嘴中央公寓开设医院的情况反映》的投诉，反映该小区的“一位业主”在未告知全体小区业主，未征求业主意见的情况下，将小区内一幢三层楼的商铺出租给“和睦家”医院开设一家综合性诊所，这将对小区产生很大的影响。业主们口中的“一位业主”正是“大摩”。
“‘大摩’当时在小区内买楼时，顺带买下了东绣路大门口一幢三层楼的商铺，将其出租。可这些年来，应该是租金比较贵吧，出租的情况并不好，大多数商铺都是闲置着的。”业主何女士告诉记者:“当今年4月，大家看见这栋楼在大规模装修时，挺好奇的。便去打听，没想到竟然得知除了一楼部分商铺外，整幢楼都要开设‘和睦家’医院。”
顶级楼盘的福尔马林味道
陆家嘴中央公寓可以说是个鸟语花香的小区，六月的初夏季节，小区内处处弥漫着栀子花的香气。居民很担心，花香不久将被消毒水、酒精、福尔马林的味道所代替。
视觉污染是业主们考虑的另一问题。记者在小区东绣路的大门口看到，整栋商铺是过街楼结构的裙房，小区的一扇大门就开在楼下，是居民每天进出的必经之路。该楼由透明的玻璃幕墙所建，楼内的一桌一椅目前清晰可见。
“一旦医院竣工后，挂上‘和睦家’的招牌，我们就像生活在医院内，小区居民大楼似乎成了医院的住院部。穿着白大褂的医生在小区内进进出出，每天与患者抬头不见低头见，难免会‘日久生病’。这令我无法忍受！”记者听到多个居民发出这样的抱怨声。
小区内的投资客则是担心，医院开设后，随着患者逐渐增多、医院排污系统进入小区，势必会降低小区的品质，从而影响房价。“目前陆家嘴公寓的挂牌房价在28000元－35000元/平方米不等，一旦小区开了医院，房价肯定被它‘拖下水’。”
开车族们则是认为小区周边没有大型的停车场，医院开设后，很可能会将小区停车库当成其停车场。万一业主的停车位被占用，到时怎么解决。
物业、居委:束手无策
对于小区居民的种种质疑与担忧，物业公司目前也束手无策。“因为将商铺出借用以建造医院的并不是物业，也不是开发商，而是小区的一位业主，是建医院，还是建银行、饭馆，都是业主的自由，只要他不违反法律，任何人也无权干涉。”一位相关人士这样告诉记者。
陆家嘴物业公司经理祁先生则说:“别说是其他业主，就连物业公司在初期也毫不知情开医院一事。物业目前正在与相关部门沟通，希望解决双方的矛盾。作为物业，他们在此事件上力挺业主，小区门口建不建医院，应该先听业主的意见。”
在此件事情上，刚刚组建不久的小区居委会自认为没有发话的权力。一位不愿透露姓名的工作人员说:“我们居委只是做些行政工作，目前我们只能把居委会的意见记录下来，向花木镇政府反映。”
卫生监督所:医院已通过初步审批
记者向卫生监督部门咨询后获悉，参照《综合医院建筑设计规范》中规定:综合医院选址，应符合城镇规划和医疗网点的布局要求；不应临近少儿密集场所。“不过最终还是要看所在区域的卫生监督部门是否给医院发放了医疗机构许可证。”工作人员说。
随后记者致电浦东新区卫生监督所，一位工作人员告诉记者，“和睦家”医院确实来卫监所申请在东绣路99号开设综合性门诊部。目前已经通过了“初步机构设置”的审批，即那个地理位置是可以开设综合性门诊部。接下来就等工商、消防等部门出具批文，这些手续齐全后，就能开张。就记者询问的“《物权法》明文规定门诊部应有合法手续并征得周围邻居同意才能开业”这一问题时，工作人员回答:“‘和睦家’审批时，他们已经提交过一张由物业公司落款的同意书。”
记者再次采访了陆家嘴物业公司。在对相关时间调查后，祁经理给了记者这样的回答:“这张同意书，根本不是他们物业出具的，大摩统一将购来的楼盘交给其旗下的一家物业公司——彩明物业管理(上海)有限公司，由他们负责这些房产的租赁出售业务。那张同意书，是彩明公司出具的。”
业主:准备打官司“和睦家”:我们没有违规
“一家小区不能有两家物业，这是法律规定的。即便‘和睦家’取得了医疗机构许可证，这张证也是无效的。”小区内的一位担任律师的业主告诉记者:“医院竣工后，一场行政诉讼肯定免不了，他们一定会状告卫生监督部门。
医院的审批过程中，是否打了法律的“擦边球”。“大摩”对此却不表态，负责接待媒体的陈(音)女士告诉记者:“针对这一事件，我们公司不接受媒体采访。他们只是将商铺租赁给了‘和睦家’医院，关于审批中的任何问题，记者应该去询问‘和睦家’医院。”
浦东新区卫生监督所得知这一情况后，告诉记者，他们是个政府机关，对于报审单位提交的一些材料的真伪性，一时很难辨别。目前他们已经得知了陆家嘴中央公寓业主反映的这一情况，将对此事件展开调查。
在记者截稿前，终于联系上了和睦家医院，院方市场部负责人钱先生告诉记者，浦东分院的整个审批过程全部按照政府部门的要求操作，医院提交的相关文件也获得了认可，操作过程没有违规。
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